Waarom is er zo’n groot woningtekort in Nederland?

Waarom is er zo’n groot woningtekort in Nederland? 

In Nederland is er al jaren een tekort aan woningen, en dat probleem wordt steeds groter. In 2021 waren er zo’n 279.000 woningen te weinig en naar verwachting loopt dat op tot 317.000 woningen in 2024 (bron: Nationale Woon- en Bouwagenda). Maar hoe komt dat eigenlijk? Hier zijn de belangrijkste oorzaken: 

1. Meer mensen, meer huizen nodig 

De bevolking groeit. Dat komt door: 

- Vergrijzing: ouderen blijven langer zelfstandig wonen. 

- Immigratie: er komen mensen bij die een woning nodig hebben. 

- Meer eenpersoonshuishoudens: steeds meer mensen wonen alleen. 

Doordat het aantal huishoudens sneller groeit dan het aantal nieuwe huizen, ontstaat een groot tekort. 

2. Andere woonbehoeften 

De manier waarop we wonen verandert. Vroeger woonden veel mensen in grotere gezinnen, maar tegenwoordig zijn kleinere en betaalbare woningen veel gewilder. Vooral in steden is daar een enorm tekort aan. 

3. Te weinig ruimte om te bouwen 

Nederland is een klein en dichtbevolkt land. Er is niet overal plek om nieuwe huizen neer te zetten. Bovendien wordt bouwgrond vaak duur betaald, wat het lastig maakt om voldoende woningen te bouwen. 

4. Lange procedures en strenge regels 

Voordat er een nieuwbouwproject van start kan gaan, moeten er veel vergunningen en goedkeuringen komen. Dit proces kan jaren duren waardoor bouwprojecten vertraging oplopen. 

5. Hoge bouwkosten 

Bouwen is duur, en de kosten blijven stijgen. Dat komt onder andere door: 

- Hogere rentes (nu weer aan het dalen) en inflatie. 

- Tekort aan vakmensen in de bouw. 

- Duurdere bouwmaterialen. 

Door deze hoge kosten worden sommige bouwprojecten uitgesteld of zelfs stopgezet. 

6. De stikstofcrisis 

Nederland heeft een stikstofprobleem en dat belemmert de bouw van nieuwe woningen. Veel projecten krijgen geen vergunning vanwege te hoge stikstofuitstoot. Dit zorgt voor nóg meer vertraging. 

Er zijn alle soorten woningen nodig 

Omdat mensen verschillende woonwensen en budgetten hebben, moeten er allerlei soorten woningen worden gebouwd: 

- Sociale huurwoningen voor mensen met een lager inkomen. 

- Betaalbare koopwoningen voor starters en gezinnen. 

- Vrije sector woningen voor wie meer te besteden heeft. 

Van de 900.000 nieuwe woningen die Nederland nodig heeft, moet twee derde betaalbaar zijn. Dit helpt om het woningtekort beter op te lossen. 

Wat is de oplossing? 

Er zijn meerdere manieren om het woningtekort aan te pakken: 

- Sneller bouwen door kortere procedures. 

- Bouwen op slimme plekken, zoals leegstaande kantoren ombouwen tot woningen. 

- Meer betaalbare huizen in plaats van alleen luxe woningen. 

Het woningprobleem is niet zomaar opgelost, maar met de juiste maatregelen kunnen we stap voor stap zorgen voor meer en betaalbare woningen. 

Wil je meer weten over hypotheken en hoe je ondanks het woningtekort toch een huis kunt kopen? Neem contact op met Finizi Hypotheken voor advies op maat!